سجاد طاهری

مجموع امتیاز فصل جاری:
میانگین امتیاز كل: از 30
تعداد مطالب:
مجموع امتیاز كل:
حوزه‌های فعالیت:

۲۴ مرداد ۱۳۹۸

اسناد قولنامه‌ای، بلای جان مردم

معاملات غیررسمی از جمله مشکلات اصلی قوه قضاییه شناخته می‌شوند. این معاملات ابزاری مناسب برای کلاهبرداران محسوب می‌شود. از طرفی مسئولین قوه قضاییه نیز به این موضوع واقف هستند اما تاکنون راه حلی را از سوی آن‌ها شاهد نبوده‌ایم، در صورتی که بسیاری از کارشناسان، بی اعتباری این معاملات را به عنوان راه حل معرفی می‌کنند.

۱۳ مرداد ۱۳۹۸

چگونه معاملات قولنامه‌ای ۱۴۰۰ نفر را مالباخته می‌‌کند؟

استفاده از معاملات غیررسمی راه را برای کلاهبرداران بسیار هموار کرده است زیرا این معاملات در دفاتر ثبت اسناد رسمی به ثبت نمی‌رسند و هیچ کس نمی‌تواند از وجود چنین معاملاتی مطلع شود. بی‌اطلاع بودن از وجود معاملات غیررسمی به معنای آن است که کلاهبرداران از حاشیه امنیت بسیاری برخوردارند تا به راحتی یک ملک را به چندین نفر بفروشند.

۵ اسفند ۱۳۹۷

اسپانیا چگونه دست زمین‌خواران را قطع کرد؟!

از مهم‌ترین مشکلاتی که کشور با آن روبرو بوده، اعتبار معاملات غیررسمی در نظام قضایی و حقوقی کشور است. این معاملات ابزار مناسبی برای کلاهبرداری از جمله زمینخواری محسوب می‌شوند. برای حل این مشکل می‌توان از قوانین کشورهای دیگر استفاده کرد. یکی از این کشورها که نظام ثبتی آن بررسی شده، اسپانیا است.

۲۱ بهمن ۱۳۹۷

با اعتبار قولنامه، مالک هیچ چیز نیستید!

از عوامل توسعه در کشورهای پیشرفته، توجه به حقوق مالکیت است. هرچه قدر وضعیت کشور در شاخصه‌های حقوق مالکیت بهتر باشد، سرمایه گذار تشویق به سرمایه گذاری می‌شود. با این حال با توجه به اعتبار معاملات غیررسمی در کشور، توسعه در حقوق مالکیت بی معنا است.

۸ بهمن ۱۳۹۷

ویرانی مجدد زلزله‌زدگان کرمانشاه با معاملات غیررسمی

معاملات غیررسمی(عادی) مانند قولنامه به دلیل ثبت نشدن در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور با حوادثی مانند زلزله نابود می‌شود. نمونه‌ی این مسئله را می‌توان در قضیه کرمانشاه مشاهده کرد که مالکیت افرادی که دارای قولنامه بودند پس از ویران شدن خانه‌ها، با مشکل روبرو شده است.

۱۸ آذر ۱۳۹۷
بررسی تطبیقی نظام ثبتی فرانسه:

نظام ثبتی فرانسه الگویی برای قطع دست کلاهبرداران

انتقال مالکیت در کشور فرانسه تنها در صورت ثبت معامله در دفاتر ثبت اسناد رسمی از سمت حکومت معتبر شناخته می‌شود. نتیجه این امر افزایش امنیت بازار و همچنین شناخت کامل حکومت از وضعیت مالکان اراضی و املاک در کشور خود است.

۱۷ آذر ۱۳۹۷
بررسی تطبیقی نظام ثبت کشورهای انگلستان، سوئیس و بلژیک:

اروپایی‌ها چگونه مشکل کلاهبرداری در بازار مسکن و زمین را حل کردند؟

از مشکلات قوه قضاییه موضوع اعتبار معاملات غیررسمی است. تجربه کشورهای پیشرو نشان می‌دهد که انتقال مالکیت در اموال غیر منقول تنها در صورتی مورد پذیرش حکومت است که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد در غیر این صورت فاقد اعتبار است.

۱۰ آذر ۱۳۹۷

فرصت‌طلبی زمین‌خواران از معاملات غیر رسمی

اعتبار معاملات غیر رسمی از عوامل مهم زمین‌خواری در کشور است. این اسناد در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند بنابراین دست حکومت از شناسایی آن‌ها کوتاه می‌ماند. بنابراین فرصتی مناسب را برای زمینخواران بوجود می‌آورد.

۲۵ تیر ۱۳۹۷

کاهش زمان دادرسی با اصلاح قانون چک

یکی از ایرادات قانون فعلی چک، مسئله اطاله دادرسی است چراکه فرایندهای قضایی رسیدگی به پرونده‌های مربوط به چک در کنار زمان بر بودن دارای هزینه‌های بسیار بالا نیز است چراکه باعث می‌شود فرد از پیگیری حقوقی چک صرف نظر کند. اما این مسئله در طرح اصلاح قانون چک بررسی شده به طوری که در این طرح صدور اجرائیه دادگاه علیه صادرکننده چک برگشتی بدون رسیدگی قضایی امکان پذیر است.

۱۴ تیر ۱۳۹۷

طرح مجلس برای اصلاح ساختاری قانون چک

امروزه چک ابزار خرید مدتدار در مبادلات تجاری و اقتصادی است. در این فرآیند فعالان اقتصادی با اتکا به درآمد های آینده به تامین نیازهای جاری خود می‌پردازند. متاسفانه در گذشته دو نگرش متفاوت کیفری و حقوقی، ابزار اصلاح قانون صدور چک بوده است. اما رویکدر طرح جدید اصلاح قانون چک متناسب با ساختار چک است.

۹ تیر ۱۳۹۷

طرح «اصلاح قانون چک» در راستای بهبود فضای کسب و کار

طرح اصلاح قانون چک در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس تصویب شده است که گامی بلند در بهبود فضای کسب و کار و کارآمد کردن چک در مبادلات اقتصادی محسوب می‌‏شود. طرح مذکور مبتنی بر نوآوری‌‏هایی از قبیل تأدیه مبلغ چک از مسیر حقوقی بدون رسیدگی قضایی، متمرکز کردن فرایند صدور دسته‌چک در بانک مرکزی با راه‌اندازی سامانه صیاد، منوط کردن اعتبار چک به دریافت کد رهگیری، برقراری تقارن اطلاعات هنگام صدور برگه چک با راه‌اندازی سامانه استعلام طرح صیاد است.

۹ تیر ۱۳۹۷
به‌رغم هشدار کارشناسان پیرامون خودتحریمی با پیوستن به FATF:

کارشناسان یا نمایندگان؛ حق با کیست؟

برخی از نمایندگان بر این اعتقادند که در صورت پیوستن ایران به FATF، مشکلات مبادلات بانکی برطرف شده و کشور می‌تواند به راحتی تراکنش‌های بانکی را انجام دهد. از طرفی کارشناسان معتقدند که پیوستن به این معاهده منجر به انتشار اطلاعات نهادهای حکومتی و بخصوص تحریمی خواهد شد که در نهایت جامعه، به دو قطب تحریمی و غیر تحریمی تبدیل می شود.

۲۳ خرداد ۱۳۹۷

گلایه‌های شرکت‌های دانش بنیان از رفتار سازمان تامین اجتماعی

سازمان تامین اجتماعی براساس ماده ۴۱ قانون تامین اجتماعی، در قراردادهای پیمانکاری درصدی را با توجه به نوع قرارداد از پیمانکار به عنوان حق بیمه قرارداد دریافت می‌کند. با این حال در قبال دریافت چنین هزینه‌ای از پیمانکار، خدماتی نیز در قبال آن ارائه نمی‌دهد.

۲ خرداد ۱۳۹۷

ساختار سنتی وکالت، مانعی برای توسعه قضایی

یکی از مسائلی که منجر به اطاله دادرسی در دادگاه‎‏ها شده است، عدم رجوع مردم به وکیل است. عدم رجوع مردم به وکیل تا حدی ناشی از ساختار سنتی وکالت است که مانع اصلی توسعه خدمات حقوقی نیز است.

۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۷
سند تحول در قوه قضائیه

گام‌‏های محکم دستگاه قضایی در مسیر اصلاح درونی

اصلاح درونی قوه قضائیه یکی از مطالبات جدی مقام معظم رهبری از مسئولین این دستگاه در سال‏های اخیر بوده است که خوشبختانه مورد توجه جدی مسئولین مربوطه قرار گرفته است و اقداماتی روبه جلو در دست اقدام است که قابل قدردانی است.