۲۱ آبان ۱۳۹۶

ایجاد رانت و مشکلات زیست‌محیطی از مهم‌ترین پیامدهای تراکم فروشی

با توجه به تجربیات کشورهای موفق در حوزه مدیریت شهری که بیش از ۷۰ درصد درآمدهای آن‌ها از طریق منابع پایداری همچون، اخذ مالیات‌ شهری، مالیات مشترک دولت مرکزی و دولت محلی به‌دست می‌‌آید، می‌توان نتیجه گرفت، تامین مالی شهرداری‌های کشور، بدون آنکه ارتباطی با ساخت‌وساز(تراکم فروشی) داشته باشد، باید از طریق منابعی همچون مالیات‌های محلی و کمک دولت تامین شود.

۶ شهریور ۱۳۹۶

شکست طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران

مهم‌ترین هدف طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران، کاهش درآمدهای ناپایدار و برآمده از شهرفروشی بوده است. اما آمارها نشان می‌دهد که درآمدهای ناپایدار و به‌خصوص فروش تراکم و تغییر کاربری در چند سال اخیر تشدید گردیده است.

۳۰ مرداد ۱۳۹۶

پایین بودن سهم مالیات عامل اصلی تراکم فروشی و تغییر کاربری در تهران

عامل اصلی بالا بودن درآمدزایی از طریق فروش تراکم و تغییر کاربری در شهرداری تهران، نبود جایگاه و سهم مناسب مالیات در بودجه شهرداری می‌باشد و اگر شهرداری تهران بخواهد جایگزینی را به منظور حذف این نوع درآمدهای ناپایدار پیدا کند، باید سهم مالیات را از طریق دریافت انواع مختلف مالیات مانند مالیات بر درآمد، مالیات بر شرکت‌ها، مالیات بر املاک و دارایی و … بهبود بخشد.

۱۵ مرداد ۱۳۹۶

تراکم‌فروشی، فروش حقوق مردم و نسل‌های آینده

افزایش هزینه زمین و مسکن، افزایش سهم زمین در فعالیت‌های عمرانی، ایجاد رانت اقتصادی، مشکلات زیست‌محیطی، افزایش ترافیک، افت کیفیت و کاهش سرانه خدمات شهری از جمله پیامدهای تراکم‌فروشی است که با برنامه‌ریزی دقیق و ایجاد درآمد پایدار از طریق اتکا به مالیات‌های محلی و کمک‌های دولت، قابل رفع است.

۱۱ اسفند ۱۳۹۵

پیشنهاداتی در باب شفافیت درآمدهای غیر نقدی شهرداری‎ها

یکی از بسترهایی که از نظر ساختاری امکان ایجاد فساد در شهرداری‎های کشور را فراهم می‌کند، درآمدهای غیرنقدی است که هیچ گونه شاخصی برای تعیین قیمت واقعی اموال و املاک، خدمات و… وجود ندارد، جهت مقابله با آن پیشنهاداتی از قبیل مزایده عمومی اموال غیرنقدی با قیمت پایه و نظارت بر تفریق بودجه معاملات غیرنقدی و… مطرح می‎شود.

۲۶ دی ۱۳۹۵

تراکم فروشی و تغییر کاربری، بلای خانمان سوز شهرها

آمار نشان می دهد که طی سال‌های ۱۳۸۹ الی ۱۳۹۵، بیش از ۵۶ درصد درآمدهای شهرداری تهران از بخش ساختمان تأمین شده است. از این میزان، بیشترین سهم به فروش تراکم و تغییر کاربری به ترتیب با ارقام ۲۴٫۶ و ۱۸٫۶۴ هزار میلیارد تومان اختصاص دارد که تأثیر مستقیم در افزایش ترافیک روزانه شهر، آلودگی هوا و مخاطرات جانی برای شهروندان داشته است.

۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۴

ابعاد پنهان تراکم فروشی

مرکز پژوهش‌های مجلس با بررسی سابقه ۲۲ ساله تراکم‌فروشی در تهران -و این اواخر در عمده شهرهای بزرگ و کوچک- تبعات تامین مالی معیوب در شهرداری‌ها را بروز پنج عارضه برای اقتصاد شهر، بازار مسکن و شهروندان عنوان کرد. در مسیر سهل‌الوصول فروش تراکم برای پوشش هزینه‌های شهر، جریان قوی بورس‌بازی «زمین» شکل گرفته و از مالکان حقیقی تا برخی نهادها از جمله بانک‌ها باانگیزه کسب سود، به استفاده از این مجوز روآورده‌اند. افت کیفیت زندگی و افزایش جرم در مناطق متراکم دو پیامد دیگر تراکم‌فروشی است. این مرکز، تصمیمات سیاسی شورای‌عالی شهرسازی و عقب‌نشینی دولت از تامین مالی شهرداری‌ها در اوایل دهه ۷۰ را منشأ تراکم‌فروشی معرفی کرده و توصیه کرده لایحه درآمد پایدار شهرداری‌ها تا پایان امسال تصویب شود.

۲۲ فروردین ۱۳۹۴
وزیر راه و شهرسازی خبر داد

تراکم فروشی بخشداری‌ها و دهیاری‌ها عامل تخریب اراضی کشاورزی/ تخلیه روستاها ادامه دارد

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در ۳۶ سال گذشته قدر مطلق جمعیت شهرنشینی در کشور ۵ برابر شده است، گفت: باید بخشداری‌ها و دهیاری‌ها را از حق صدور پروانه‌های ساختمانی در روستاها منع کرد.

۱۴ دی ۱۳۹۳
بررسی راههای تامین هزینه اداره شهرها؛ تراکم فروشی یا پرداخت شارژ

کاشانی: درآمد حاصل از تراکم فروشی نامشروع است

«تراکم فروشی» به عنوان یکی از راههای تامین هزینه اداره شهرها موضوع مناظره عصر جمعه تلویزیون بود که «محمود کاشانی» حقوقدان و وکیل برجسته دادگستری درآمد حاصل از تراکم فروشی را نامشروع دانست.

۱۰ شهریور ۱۳۹۳
عیار 12 ماه تدبیر و امید (9)، وزیر راه و شهرسازی

مسکن‌مهر، پَر!

تلاش برای جلوگیری از تراکم فروشی و جلوگیری از تغییر بی‌رویه کاربری اراضی و تخریب باغات از مهمترین اقدامات مثبت و سیاست‌های اشتباه در قبال طرح مسکن مهر، عدم ارائه طرح اجرایی مشخص در جهت تولید و عرضه مسکن و تحریک تقاضا به جای حمایت از تولید مسکن از مهمترین اقدامات منفی آخوندی است.

۱۰ شهریور ۱۳۹۳
مسکن‌مهر، پَر!

عملکرد یکساله آخوندی، وزیر راه و شهرسازی

وزارت راه و شهرسازی با کند کردن پروژه‌های مسکن مهر و نداشتن طرح مشخصی برای افزایش عرضه بعد از یک سال، کوچک‌ترین تاثیری در حوزه سیاست افزایش عرضه نداشته است. همچنین این وزارتخانه با تلاش برای حذف قانون مالیات بر خانه‌های خالی، در خلاف سیاست‌های کنترل سوداگری مسکن عمل کرده است.

۵ مرداد ۱۳۹۳

نیاز درآمدی شهرداری‌ها، مشوق ساخت و سازهای لوکس بنگاه‌های وابسته به بانک‌ها

در کشورمان برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر، در آمد شهرداری ها به عنوان حکومت های محلی بیش از آنکه وابسته به مالیات و خصوصا مالیات بر دارایی و املاک باشد وابسته به فروش تراکم و تغییر کاربری است.

۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۳

وضعيت شهرسازي و معماري زير تيغ ثريا

برنامه چالشي امشب ثريا با تمرکز بر3 کلانشهر تهران، مشهد و شيراز سراغ نابساماني هاي موجود در اين 3 شهر و فضاي کلي شهرسازي و معماري در کشور خواهد رفت.

۱۸ شهریور ۱۳۹۲
به بهانه انتخاب شهردار تهران:

نفتی به نام تراکم! آیا شهرداری تهران رویه خود را تغییر می‌دهد

متاسفانه تمامی فعالیت های شهرداری تهران به مدد فروش تراکم بوده است که این امر اثرات جبران ناپذیری بر اقتصاد شهر و اقصاد ملی داشته است. بدتر از فروش تراکم ، اعطای «تراکم طبقاتی سیار» بوده است که اثرات آن در آینده مشخص خواهد شد

۱۲ مرداد ۱۳۹۲
بازخوانی نظرات دکتر آخوندی:

وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی: در دولت هاشمی مخالفت با فروش تراکم یک نوع عقب ماندگی تلقی می‌شد

آثار لحظه‌اي فروش تراكم آن‌قدر فراوان بود که مخالفت با آن يك نوع عقب‌ماندگي تلقي مي‌شد و من قطعاً در اين مخالفت تنها بودم و كسي كمك نمي‌كرد. نه فقط در دولت، بلكه در مطبوعات و جناح‌ها و احزاب، چه چپ و چه راست از آن سياست حمايت مي‌كردند.